Согласно Федеральному закону от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 марта 2025 года межевание земельного участка стало обязательным условием для осуществления государственной регистрации сделки по его отчуждению.Это значит, что теперь учетно-регистрационные действия в отношении земельного участка не могут быть осуществлены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ.
По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Екатерины Быковой, при отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельного участка невозможно однозначно определить его точное местоположение и площадь, соответственно, у покупателя такого участка могут возникнуть сомнения, что заявленная при совершении сделки цена актуальна и соответствует характеристикам объекта недвижимости. Также имеют место случаи, когда продавец показывает покупателю чужой земельный участок или утверждает, что в земельный участок входит территория, которая не является его частью.
Напоминаем, чтопроверить наличие в ЕГРН сведений о границах земельного участкадостаточно просто. Для этого можно воспользоватьсяпубличной кадастровой картой, реализованной на портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных»(https://nspd.gov.ru/), на которой по кадастровому номеру или адресу можно найти интересующий земельный участок.Если в окне описания объекта недвижимости стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит границы участка не установлены.
Кроме того, сведения о местоположении границ земельного участка указываются в выписке из ЕГРН.Заказать выписку из ЕГРН можно как на бумажном носителе, обратившись в ближайший офис МФЦ, так и в электронномвиде, воспользовавшись порталом «Госуслуги»или официальным сайтом Росреестра. Также можно воспользоваться услугами выездного обслуживания, которые предоставляет филиал ППК «Роскадастр» по Белгородской области на платной основе.